Publicidade
O financiamento bancário é uma das opções mais comuns para quem desejam adquirir um bem, mas não conseguem comprá-lo à vista. O processo funciona como uma antecipação de crédito via contrato realizado entre quem precisa do dinheiro e a instituição financeira que vai fornecer o recurso, com definição de taxas e condições.
CONTINUA APÓS A PUBLICIDADE
A modalidade costuma ser utilizada para a compra de imóvel e de veículo, embora haja também o financiamento estudantil, voltado para quem não consegue arcar com os custos da mensalidade da faculdade, e empréstimos para outros fins.
Para quem deseja financiar um imóvel, o primeiro o consiste em procurar uma instituição financeira para solicitar o crédito, analisando as condições impostas por cada banco. Em geral, bancos exigem que o cliente tenha mais de 18 anos, uma renda compatível com as parcelas de pagamento e o nome “limpo”, ou seja, seu F não deve constar na lista de maus pagadores em birôs de crédito, como o SPC e a Serasa.
Publicidade
Conteúdos e análises exclusivas para ajudar você a investir. Faça seu cadastro na Ágora Investimentos
Escolhida a instituição, chega a hora de entregar a documentação necessária, que envolve documento de identidade, comprovante de endereço e de renda, este último utilizado para confirmar se as prestações não vão comprometer mais de 30% da renda familiar do cliente.
Com a documentação em mãos, o banco a a realizar a análise de crédito, com o objetivo de conferir se o solicitante do financiamento parece ser um bom pagador. Ter um score alto (uma espécie de nota para o perfil de crédito) acelera o processo e facilita a aprovação. Ou seja, quem não tem dívidas pendentes possui maior probabilidade de conseguir o financiamento.
Os bancos também realizam uma avaliação do imóvel após a aprovação na análise de crédito. Nessa etapa, ocorre uma vistoria presencial ou remota na propriedade, feita por empresas de engenharia que checam as condições do local. Paralelamente, a documentação do bem a por verificação de matrícula, planta baixa, escritura e registro a fim de checar se não há pendências judiciais. Esse processo envolve uma taxa cobrada ao cliente, o chamado custo de avaliação da garantia.
Com tudo analisado, chega o momento de as partes envolvidas em o contrato. O documento precisa ser formalizado em Cartório de Registro de Imóveis e garante a posse ao solicitante do empréstimo. No entanto, o bem ainda fica alienado ao banco, até que o financiamento seja inteiramente pago.
Ao optar pelo financiamento de imóvel, a cliente precisa ficar atenta aos juros cobrados pela instituição financeira e ao chamado Custo Efetivo Total (CET), que inclui as taxas de istração e de avaliação, além dos possíveis seguros cobertos pelo banco.
Também devem ficar no radar os tributos relacionados a imóveis, como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), cobrado em casos de transações imobiliárias. Mais detalhes sobre esse imposto podem ser conferidos aqui.
Publicidade
Publicidade
Invista em informação
As notícias mais importantes sobre mercado, investimentos e finanças pessoais direto no seu navegador
