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Educação Financeira

Como proteger suas finanças das novas regras para aluguéis no Airbnb?

Quem vive da renda de aluguéis de curta temporada deve estar preparado para ajustar as finanças

Foto para bio Camila Lutfi
Por Camila Lutfi

14/09/2024 | 7:10 Atualização: 13/09/2024 | 15:33

Saiba proteger suas finanças com a possível mudança dos aluguéis por temporada no Brasil. Imagem: Adobe Stock
Saiba proteger suas finanças com a possível mudança dos aluguéis por temporada no Brasil. Imagem: Adobe Stock

A provável proibição de aluguéis por curta temporada (menos de 30 dias) em condomínios pode causar um impacto direto nas finanças de anfitriões, inquilinos e também em outros empregos indiretos criados pela prática. Como mostrado nesta reportagem, a mudança, que afeta contratos de plataformas como o Airbnb, foi proposta para fazer parte do Código Civil e está em análise pelo Senado, sem previsão de ser aceita ou implementada. Ainda assim, a alteração coloca na mira uma importante fonte de renda de muitos brasileiros que investem em imóveis.

Leia mais:
  • Usa Airbnb? Esta mudança pode afetar o seu bolso
  • Financiamento, compra e aluguel: veja como a reforma tributária ameaça o mercado imobiliário
  • Vilão ou injustiçado? Como o Airbnb aumenta o preço dos aluguéis
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Um dos principais – e primeiros – impactos financeiros com a proibição desse formato de locação nos aplicativos de aluguel, chamado de hospedagem atípica, é a oscilação de oferta e demanda. Caso a medida seja aprovada, muitos anfitriões podem ser proibidos permanentemente de seguir com os aluguéis, o que limita o número de propriedades disponíveis para esse aluguel. Pela lei de mercado, os imóveis restantes nesse formato aumentam seu preço.

Leia mais: Vilão ou injustiçado? Como o Airbnb aumenta o preço dos aluguéis

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Daniela Poli Vlavianos, sócia do escritório Poli Advogados & Associados, revela que uma das principais consequências para os locatários será a possível redução na rentabilidade de seus imóveis. Além disso, o processo de obtenção dessa aprovação dos moradores implicará em custos adicionais para os proprietários, como a necessidade de convocar assembleias, contratar advogados ou até mesmo pagar taxas istrativas. Esses custos extras, inevitavelmente, reduzirão a margem de lucro.

Protegendo as finanças das alterações de aluguel

Como nem todos os impactos financeiros podem ser previstos, proprietários e inquilinos dificilmente conseguiriam se “blindar” contra as consequências negativas da possível aprovação da medida. O planejador financeiro e CEO da SuperRico, Carlos Castro, sugere a necessidade de construir uma boa reserva emergencial para evitar grandes prejuízos.

“O proprietário deixou de ter um ativo com aquele imóvel. Então, precisa contar com um fundo, já prevendo a cobertura desses custos, como medida contra um potencial risco”, explica.

Essa reserva deve ter uma determinada cobertura, indica Castro, e é necessário rever, em termos de planejamento financeiro, se vale ou não a pena manter o imóvel. Algumas opções que Castro sugere incluem a busca de um modelo de locação normal, caso o preço das plataformas começar a subir muito, ou também converter o imóvel em um ativo financeiro e ar a rentabilizá-lo com ativos do mercado financeiro.

  • Renda de aluguéis sem ter um imóvel? Sim, é possível!

Os inquilinos, por sua vez, são prejudicados mais indiretamente e também por questões de oscilação de preços. Para Marcelo Milech, planejador financeiro CFP pela Planejar, é importante manter desde agora uma reserva para não se prejudicar, além de prever a possibilidade de uma regulamentação para os impostos recolhidos em hospedagens atípicas, encarecendo ainda mais os valores.

O CEO da SuperRico também destaca que existem muitas diferenças entre os gastos de um aluguel e hotel. “Nos hotéis existem as taxas, como a de turismo, e a flexibilidade, embora não represente um custo direto. Por exemplo, se você precisar sair mais tarde e pedir um late checkout, vai ter um custo maior que no aluguel por temporada”, compara. Milech lembra que hóspedes de hotéis buscam por serviços, por isso o preço muda.

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Leia mais: É possível viver de aluguel de imóveis? É possível viver de aluguel de imóveis?

Além disso, os investidores do setor imobiliário também podem se prejudicar em um cenário de mudanças nos aluguéis. O especialista da Planejar reitera que, ainda que sejam riscos mais baixos e indiretos, as taxas dos produtos podem aumentar, o que diminui a atratividade dos ativos. No entanto, esse movimento tende a se equilibrar ao longo do tempo, equilibrando o ciclo.

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