Qual é a receita de sucesso do BTLG11, fundo imobiliário preferido dos especialistas nas recomendações?

Por Daniel Rocha

18/10/2024 | 12:46 Atualização: 18/10/2024 | 13:04

BTLG11, focado em galpões logísticos, é um dos maiores FIIs de tijolo do mercado. (Foto: Envato)

Desde o ano ado, BTG Pactual Logística (BTLG11) costuma liderar as recomendações mensais para fundos imobiliários das corretoras e bancos de investimentos. A preferência se deve pela qualidade do portfólio ao priorizar a aquisição e locação de galpões logísticos, situados nos grandes centros urbanos do País.

Na última quarta-feira (16), o FII – considerado queridinho da bolsa de valores – decidiu expandir a carteira ao anunciar a compra de 13 imóveis por R$ 1,76 bilhão. Em comunicado ao mercado, o BTLG11 informou que a aquisição de imóveis triple A (classificação de menor risco) reforça a estratégia de investimento do fundo imobiliário. Veja mais detalhes nesta reportagem.

Mas antes da realização da compra, o fundo já era bem visto pelo mercado. Nas carteiras de recomendação para outrubro, o BTLG11 recebeu sete indicações de compra de nove corretoras e bancos de investimentos consultadas pelo E-Investidor. O principal motivo da recomendação se baseou na seleção de ativos que se encontram localizados principalmente próximo à cidade de São Paulo (SP).

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“O fundo apresenta uma diversificação robusta de inquilinos, onde os três principais — Assaí (10%), Amazon (7%) e Ambev (7%) — contribuem significativamente para a receita, mas representam excelente locatários”, destacou a Genial Investimentos. A capacidade da gestão do fundo imobiliário em reciclar o portfólio sem deixar de garantir previsibilidade de receitas também sustentou a recomendação de compra dos analistas.

“Entendemos que a última aquisição pode trazer impactos positivos na distribuição de dividendos do fundo”, informou a XP em carteira recomendada para outubro. A avaliação positiva do mercado se estende desde dezembro do ano ado. Na época, o fundo imobiliário recebeu nove indicações de 12 carteiras de investimentos voltadas para a classe de ativo.

Com um patrimônio líquido de R$ 4,5 bilhões, o BTG Pactual Logística (BTLG11) possui mais de 350 mil cotistas e entrega aos investidores um dividend yield de 9,1%.