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Dos 189 fundos imobiliários (FIIs) negociados em outubro na B3, apenas 33,86% (64) fecharam com ganhos que não aram de 7,48%. Entre eles, 22 ganharam menos de 1%. O aumento da inflação e da taxa de juros são apontados como motivadores da fuga desse tipo de ativo, já que muitos estão migrando para a renda fixa.
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O estudo foi feito pela plataforma Smartbrain com exclusividade para o E-Investidor. Nos dados, foram consideradas as variações das cotas e os rendimentos.
Como comparativo, o Índice Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) fechou o mês de outubro em queda de 1,47%. No acumulado anual, há um recuo de 8,40%.
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Estão no pódio dos FIIs que cresceram em outubro, os fundos RB Capital Renda II (RBRD11), com alta de 7,48%; seguido pelo Vila Olímpia Corporate (VLOL11), valorizando 7,41%; e, em terceiro lugar, o fundo Shopping West Plaza (WPLZ11), com alta de 6,88% no mês. Tais fundos são classificados como lajes comerciais, escritórios e shoppings, respectivamente.
No acumulado anual, 37 de 165 FIIs obtiveram ganhos. Os três de maior crescimento são o BB Progressivo (BBFI11B), com rentabilidade de 22,77%; Valora RE III (VGIR11), um fundo que teve rentabilidade de 20,45%; e o General Shopping e Outlets do Brasil (GSFI11), que apresentou uma valorização de 19,20%.
Em setembro, a porcentagem de FIIs que encerram o mês com ganhos foi de 35%, com destaque para os fundos direcionados a crédito.
A velocidade do aumento da Selic pelo Comitê de Política Monetária (Copom), do Banco Central, foi o que mais afetou diversos segmentos, entre eles os de Fundos Imobiliários. Por outro lado, até janeiro, quando a taxa era calculada a 2%, houve um crescimento recorde no número de novos investidores no ativo, segundo comenta Ilan Arbetman, analista de research da Ativa Investimentos.
Para a casa de análise, a carteira recomendada para novembro é formada por FIIs de recebíveis imobiliários (49%), desenvolvimento (13%), logística (13%), educacional e varejo (10%), terras agrícolas (8%) e varejo (7%).
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Para Isabella Suleiman, analista de FIIs da Genial, outubro foi marcado pela perda de credibilidade do teto dos gastos e pela continuação do aumento da taxa de juros. “De forma geral, o segmento de fundo de fundos foi o mais afetado pelas incertezas dos últimos meses, explicadas em partes pelo movimento de venda desses ativos por investidores que migraram seus recursos para a renda fixa, uma vez que estes apresentam risco menor”, destaca em relatório.
| Fundo | Ticker | Variação mensal |
| RB Capital Renda II | RBRD11 | 7,48% |
| Vila Olímpia Corporate | VLOL11 | 7,41% |
| Shopping West Plaza | WPLZ11 | 6,88% |
| Torre Almirante | ALMI11 | 6,88% |
| Ourinvest Renda Estruturada | OURE11 | 6,62% |
| RB Capital Renda I | FIIP11B | 5,3% |
| Multi Renda Urbana | HBRH11 | 4,88% |
| Habitat II | HABT11 | 4,54% |
| More Real Estate | MORE11 | 4,24% |
| Votorantim Logistica | VTLT11 | 3,77% |
| Fonte: Smartbrain com dados da B3 | ||
| Fundo | Ticker | Variação anual |
| BB Progressivo | BBFI11B | 22,77% |
| Valora RE III | VGIR11 | 20,45% |
| General Shopping e Outlets do Brasil | GSFI11 | 19,2% |
| Kinea Rendimentos Imobiliários | KNCR11 | 16,7% |
| Átrio Reit Recebíveis Imobiliários | ARRI11 | 16,1% |
| XP Credito Imobiliário | XPCI11 | 15,39% |
| Loft II | LFTT11 | 13,36% |
| CSHG Recebíveis Imobiliários | HGCR11 | 12,57% |
| Kinea Securities | KNSC11 | 11,76% |
| FII RBR Rendimento High Grade | RBRR11 | 10,7% |
| Fonte: Smartbrain com dados da B3 | ||
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