Por que esse é o fundo imobiliário mais recomendado por bancos e corretoras?

Por Daniel Rocha

12/03/2025 | 9:51 Atualização: 14/03/2025 | 15:01

Os fundos imobiliários são investimentos isentos de IR e costumam pagar dividendos mensalmente (Foto: Adobe Stock)

O IFIX, índice que reúne os principais fundos imobiliários da B3, dá continuidade ao movimento de valorização vista em fevereiro neste mês de março, enquanto o mundo acompanha a escalada da tensão comercial, causada pelas tarifas de importação do presidente americano, Donald Trump. Até o pregão de terça-feira (11), o índice acumula uma valorização de 1,69% no acumulado mensal, aos 3.174,15 pontos.

Contudo, isso não significa que o cenário econômico se mostra favorável para a indústria de fundos imobiliários, dado às perspectivas de alta da Selic e da inflação para 2025. O ime sobre a tributação dos FIIs na regulamentação da reforma tributária também adiciona incertezas para a performance da classe de ativos, embora o cenário base do mercado seja para a queda da tributação.

Do lado do investidor, o atual momento se mostra oportuno para a aquisição de fundos com ativos bem localizados e boas projeções de receita que podem “navegar” com mais tranquilidade em períodos adversos. É o caso do fundo imobiliário BTG Logístico (BTLG11) que recebeu o maior número de recomendações para março. Como mostramos aqui, o E-Investidor consultou a carteira recomendada de sete corretoras e bancos de investimentos e, desse grupo, o BTLG11 recebeu quatro indicações.

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O motivo é a localização dos seus galpões logísticos que ficam situados na região metropolitana de São Paulo. “Os galpões logísticos situados nessa região são mais demandados, gerando melhores retornos ao fundo e, consequentemente, aos cotistas. A localização estratégica dos ativos nos leva a acreditar que o BTLG conseguirá manter um bom nível de proventos e valorizar seus ativos no longo prazo”, avalia a equipe do PagBank.

Nos últimos 12 meses, o BTLG11 distribuiu para os seus cotistas dividendos mensais acima dos R$ 0,76 por cota. Quando olhamos a performance na bolsa, os papéis do fundo imobiliários acumulam uma valorização de 2,68% em 2025. Atualmente, o BTG Logístico (BTLG11) conta com 34 imóveis que estão locados para 73 empresas, como Assaí, DHL e Unilever.