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2020 foi um ano de recordes para a indústria de Fundos Imobiliários, mas 2021 começou arrastado. Um levantamento da Smart Brain, enviado em primeira mão para o E-Investidor, mostra que dos 202 FIIs negociados na B3 em janeiro, 94 – ou 46,5% – tiveram retorno positivo. Destes fundos, 90 conseguiram se manter no azul e ficaram acima do Ifix, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários da bolsa brasileira, que encerrou o primeiro mês do ano com alta de 0,32%.
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O campeão de janeiro foi o Novo Horizonte [NVHO11], com uma rentabilidade de 39,22% no período, 16 pontos percentuais à frente do segundo colocado. O fundo, gerido pela Genial Investimentos, é do setor de hospitais, e estava cotado a R$ 17,46 no fechamento do pregão de quarta-feira (3). Apesar do bom desempenho, o fundo não estava na carteira recomendada de janeiro da Genial e ficou de fora das recomendações de fevereiro.
A segunda colocação ficou com o Socopa [REIT11], do segmento de recebíveis imobiliários, com rentabilidade de 23,17%. O terceiro colocado é o Ouro Verde [ORPD11], de desenvolvimento imobiliário, com desempenho de 19,67%. Em dezembro, o ORPD11 teve o melhor desempenho entre os FIIs, com retorno de 23,93%.
| Fundos | Rentabilidade (%) |
| NVHO11 – Novo Horizonte | 39,22 |
| REIT11 – Socopa | 23,17 |
| ORPD11 – Ouro Verde | 19,67 |
| XPCM11 – XP Corporate Macaé | 19,66 |
| FIVN11 – Vida Nova | 17,19 |
| TOUR11 – Tourmalet II | 15,86 |
| LATR11B – Lateres | 11 |
| LOFT11B – Loft I | 10,71 |
| BBFI11B – BB Progressivo | 10,41 |
| SF11 – S | 9,99 |
O levantamento da Smartbrain, fintech de controle e consolidação de investimentos, com base em dados da bolsa, também avaliou o desempenho dos FIIs entre março de 2020, o mês que marca o início da pandemia no Brasil, até janeiro ado.
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Neste recorte, o fogo ficou ainda mais brando. Do total de 184 fundos imobiliários que tiveram operação no período, 71 – ou 38,6% – tiveram performance positiva. Neste mesmo intervalo de tempo, o Ifix registrou queda de 2,85%.
Neste dez meses, o top três ficou quase o mesmo de janeiro. A primeira e a terceira colocação também ficaram com o Novo Horizonte e Ouro Verde, respectivamente. O NVHO11 entregou rentabilidade de 87,33%, e ORPD11, 45,20%. O FII com a segunda melhor performance foi o Hectare Ce [HCTR11], com retorno de 67,18%. Apenas em janeiro, a rentabilidade do HCTR11 foi de 4,49%.
A Selic em seu piso histórico, de 2% ao ano, forçou investidores a diversificarem suas carteiras de investimentos e os FIIS foram uma das alternativas. Resultado disso foi recorde que o produto alcançou em número de cotistas e de volume médio negociado por dia.
Segundo dados da Economatica, em dezembro do ano ado foram registrados 3,73 milhões de cotistas em FIIs, o que representa um crescimento de 91,7% em relação ao mesmo mês de 2019.
O maior número de Fs alocados nos FII gerou também alta no volume médio negociado diariamente, que atingiu a marca de R$ 207,9 milhões em 2020, valor 75,7% ante o ano de 2019. Em relação a 2018, quando o volume era de R$ 43,5 milhões, a alta nas negociações foi de 377,7%.
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/COLABOROU JENNE ANDRADE
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