BTG lança FII de galpão logístico com locação para o Mercado Livre (MELI34)

Por Beatriz Rocha

31/03/2025 | 20:31 Atualização: 31/03/2025 | 20:31

Executivos trabalhando em prédio do BTG Pactual (BPAC11). Foto: Werther Santana/Estadão Conteúdo

A BTG Pactual Asset Management, gestora do banco BTG, anunciou nesta segunda-feira (31) o lançamento do BTG PACTUAL LOG AAA Cajamar FII (BTLA11), veículo que investirá em um galpão logístico localizado em Cajamar, região estratégica para a distribuição de mercadorias no estado de São Paulo. A oferta, destinada a investidores qualificados, superou a expectativa de captação e atingiu o montante de R$ 750 milhões.

O galpão logístico em construção possui um contrato de locação de 12 anos com o Mercado Livre (MELI34) e está sendo desenvolvido na modalidade Built-to-Suit (BTS), que prevê que o projeto atenda especificamente às necessidades da empresa. Quando pronto, o galpão chegará a 227 mil metros quadrados de área locável.

A construção ficará às margens da Rodovia dos Bandeirantes, a cerca de 30 km da capital paulista, facilitando o escoamento de produtos. A entrega da primeira fase do ativo está prevista para 2026.

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De acordo com Rubens Henriques, head da BTG Pactual Asset Management, o FII reúne três pilares fundamentais: localização estratégica, qualidade construtiva e um inquilino de primeira linha com contrato de longo prazo. “Mesmo em um mercado desafiador, conseguimos chegar em um formato que foi bem recebido pelos nossos parceiros e investidores”, afirma

O FII terá prazo de duração de 4 anos, prorrogável por até 2 anos. A rentabilidade-alvo é de IPCA + 9% ao ano. O fundo terá distribuições mensais isentas de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas que se enquadrem na regra de isenção. Não haverá impacto de custos de estruturação e distribuição para os cotistas seniores, e a taxa de istração e gestão do fundo será de 1,30% ao ano.

Os investidores seniores do FII ainda poderão se beneficiar de um gatilho de rentabilidade adicional. Caso as cotas subordinadas atinjam uma Taxa Interna de Retorno (TIR) nominal de 20%, os cotistas receberão 5% do lucro que exceder esse patamar.

A oferta pública de distribuição primária das cotas sêniores do BTLA11 foi lançada em 6 de março de 2025, com período de coleta de intenções de investimento de 13 de março a 26 de março. A liquidação ocorreu no dia 28 do mesmo mês.